您的位置: 旅游网 > 情感

成立商業管理經營中心保利遠謀商用物業資本

发布时间:2020-01-25 05:24:35

2月25日,保利房地产(集团)股份有限公司(,)通过了一项关于组织机构调整的议案,在这项议案中,成立商业管理经营中心被首次提出而 天后公布的保利地产2010年年报中,推进商业地产平台整合被列入了其今年的6大工作重点之一

“这个部门将由一位集团副总经理分管,主要职能是给予商业地产板块更专业的投资、运营指导” 月 日,保利地产一位内部人士透露

组建商业管理平台

“这个商业管理经营中心是新成立的”上述保利地产内部人士介绍,组建这个部门的动议早在去年就已提出,但直至近日才算尘埃落定“目前部门人员还没到位”

据了解,该部门是设立在保利地产下的职能管理部门,未来将由保利地产副总经理胡在新分管

该人士表示,此前保利地产旗下的商业项目多交由项目公司操作,各项目公司都有各自的团队,项目也大多为住宅小区配建的商用物业,在产品的标准化和系列化方面远不如住宅板块成熟但随着商业地产项目的增多以及运营规模的扩大,资源整合和集中调配的必要性已经日益凸显

“以前公司在住宅开发上投入了比较多的管理资源,商业管理经营中心成立后,商业地产板块将获得更专业的投资和运营指导相关的管理和制度体系将更为完善,有利于我们更主动地出击市场”该人士说

但这并不意味着该部门统管所有与商业地产有关的业务,“例如在品牌或者资本管理等方面还是需要和其他部门进行分工配合”该人士说

实际上,“推进商业地产平台整合,完善相关制度建设,打造成商业标准产品系列”已经成为保利地产2011年6大重点工作之一推动商业地产运营,逐步实现住宅与商业“双轮驱动”是保利地产今年发展的方向

保利地产有关负责人在接受采访时表示,公司今年希望能在商业地产方面的交易管理及运营领域有所加强,“例如调整构架,制定全面发展的战略规划等”

图谋

保利地产2010年年报显示,其进一步加大了商业地产经营力度,经营收入突破5亿元

根据申银万国早前披露的一组,保利地产目前已建成的商用物业面积超过90万平方米,在建、拟建的商业规划面积约110万平方米

为达到“ ~5年内商业物业的投资比例将达 0%”的目标,保利地产在过去一年里依然不断补充商业用地据了解,2010年上半年,其拿下的26幅地块中,纯住宅用地仅有4块,其余22宗地块为商住用地及纯商业地块

“今年会继续关注中心城市中心地段的优质商用地块”上述保利地产负责人表示

在商业项目投资、运营稳步推进的同时,保利地产正在探索商业地产板块的资本化运作早在2006年,公司就已透露过计划将旗下商用物业打包成REITs(房地产投资)上市的想法“成立REITs的想法一直都有”上述保利地产内部人士表示

据了解,保利地产此前已经在REITs的资产结构等方面都进行过探索和研究而此次成立的商业管理经营中心,也将致力于为保利地产的REITs构想奠定更坚实的基础

据悉,国内计划推行的REITs有和证监会两个版本,区别在于一个是债权类产品,一个则是股权类产品上述保利地产内部人士表示,国际上通用的是股权式的REITs,但最终选择什么方式,还要看政策导向和公司实际发展的需要现在讨论还为时尚早

“可以明确的是,公司目前还没有分拆商业地产板块上市的考虑,因为这将在一定程度上削弱上市公司的盈利能力”该人士说

辉立证券分析师陈耕认为,对于资产负债率较高的房企而言,REITs不失为一种调整债务和融资结构的好方式一旦条件允许,保利地产可能会将几个优质物业放进REITs资产包里

大同治疗阳痿早泄方法
威海牛皮癣医院哪家好
上海中大肿瘤医院黄迪泽
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的