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跨入大單時代筆筆都是嗨生意

发布时间:2020-01-16 19:33:21

跨入大单时代,笔笔都是嗨生意 2011/7/19 14:19:00来源:四川 今年5月后,由于供应量井喷,一度风光的成都写字楼市场遭遇“黑色五月”□投入运营在5年以下的甲级写字楼,其租金普遍高于5年以上写字楼物业□进入6月后,从北京、上海、深圳等一线城市“出逃”的投资客开始涌入成都

在供应量井喷和中小投资者离场的双重作用下,一度风光无限的成都写字楼市场在炎炎盛夏来临之际,却感受到一丝寒意然而,悄然而至的“北、上、广、深”地产热钱却快速填补了业余炒家退潮后留下的市场空白,动辄数千万元的集团购买行为屡见不鲜至此,成都写字楼跨入“大单时代”

“大单”救命城南写字楼走出“黑五月”

据了解,今年5月后,由于供应量井喷,一度风光无限的成都写字楼市场遭遇“黑色五月”

成都透明房产数据显示,今年5月份成都主城区的商业地产总成交套数为1642套,总成交面积为1 4470.81平方米,总套数环比下降26.89%,总面积环比下降28.59%,无论是套数还是面积都出现了全面下降的局面,整个商业市场一片绿色同时,今年2季度后,全城在售商业地产已有 0个之多,面积达到 88万平方米,预售发布楼盘 个,商业预售面积457万平方米,其中绝大多数集中在国际城南一边是不断放大的供应量,一边是逐渐萎缩的成交量,如此颓势让城南的开发商如坐针毡

但从上周六之后,李朗终于可以睡上几天好觉,因为在过去6天内,他的销售团队接连签下 笔面积超过2000平方米的大单,总金额接近1亿元,“下岗”危机已经离他远去无独有偶,近日区域内另一甲级写字楼——如奥克斯广场也频频曝出大单交易,其中某设计院以 千多万元的代价整整买下了一层写字楼,成交面积高达2100平方米

业余炒家退潮江浙热钱入侵

据了解,因住宅投资受限,在过去的一年,成都写字楼一直广受追捧大量“弃住从商”的中小投资者都将写字楼视为资金的天然的避风港,“100万元级”的小单位写字间一度成为市场上最炙手可热的投资产品为适应这些实力有限的业余炒家,甚至走高端路线的甲级写字楼也开始尝试“拆零”出售

但是这些习惯于玩炒“短平快”住宅的业余投资者,很快就发现自己不适应写字楼投资的“细水长流”因为写字楼和住宅在投资功能上存在本质上的差异,住宅是一种生活资料,而写字楼是一种生产资料住宅如果租不掉,可以自己住,但写字楼租不出去的时候,只能闲置在那里,不但不会产生利润,反而会消耗资金据了解,一般新入市的写字楼,几乎都会面临半年左右时间的空置期在此期间,投资客不但不能获得分文回报,还可能承担一笔不菲的物管费此外,写字楼短暂的“黄金生命期”也让不少投资者望而生畏很多做过写字楼投资的人都会发现这样一个现象:凡是投入运营在 年或5年以下的甲级写字楼,其租金普遍高于投入运营在5年以上的写字楼物业运营超过5年的写字楼都或多或少地面临着品质客户流失的境地,随之而来的就是租金下跌、物业品质降低、空置率增高等局面

最好5年内出手才能保证其价值

投资分析人士指出,无论多优秀的写字楼都必须在5年内出手,才能保证其价值,获得理想收益一旦超过5年,必然会面临折价和黯然失色的尴尬要玩转如此复杂的资本游戏对于入门级的投资者来说,难度实在是太高了

在业余投资客悄然离场的同时,来自“北、上、广、深”一线城市的地产热钱却悄然而至据奥克斯广场销售负责人透露,目前该项目的外地投资者比例已超过50%,客户遍及北京、上海、广州、宁波、江浙等地”

我现在一个月在成都最多呆得上5天,其余时间基本上都在深圳”中原地产(成都)工商铺部经理徐东表示,进入6月后,从北京、上海、深圳等一线城市“出逃”的投资客开始涌入成都,其中最引人瞩目的就是以温州客为代表的江浙投资者花样年·香年广场销售负责人也证实,江浙商人颇喜欢抱团出击“一来就是10多个”,近期该项目完成了一笔“嗨生意”,单日成交金额超过5000万元,而买家就是几个刚从深圳抽身的温州人

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