您的位置: 旅游网 > 时尚

房地产利润是咋被职能部门吃了

发布时间:2019-07-20 18:14:09

房地产利润是咋被职能部门吃了

随着国家进一步深化宏观调控、各部门联手调控房价等一系列调控措施浮出水面,房屋开发成本成为各方高度关注的话题。近日,一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言:“楼盘开发成本只占房价20%,开发商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关职能部门"层层消化"掉了。从2005年至今的两年时间里,相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段。但一系列的措施仍然没有抑制住房价的飙升,住房难成了难以治愈的痼疾。据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查结果,今年5月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比上月高1.0个百分点;环比上涨1.0%,涨幅比上月高0.3个百分点。个中原因不难看出整治房地产市场之艰难。商品本应是按照价值规律运动,有涨也有跌,但这房价却能游离于规律之外,任凭风浪起,依然向上攀。尤为令人感到奇怪的是:南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍,价格从元/平方米,飙升到4000元/平方米至8000元/平方米,上万元的豪宅也为数不少,从中不难看出房价上涨的因素在一定程度上由人为因素所致。从一些贪官落马的案例来看,官商相互勾结、权钱交易,房地产领域成了当前我国权钱交易的典型领域之一。据统计,2003年1月至2007年2月,江苏省南京市检察机关共立案侦查职务犯罪案件693件711人,其中涉及房地产和建筑领域122人,占立案总人数的17%。房地产中的潜规则象一只老虎,张开着大嘴。从一些房地产商和某些专家学者振振有词的辩驳中,好象土地价格、开发成本是“价格上扬”的最大原因。实际上,土地“招拍挂”没有增加房屋成本。据这位姓蒋的房地产开发商自述:如今建筑成本比原来只涨了100元至200元,房价却比原来翻了好几倍,房屋成本只占房价不到20%。而房价的另外八成由房地产商和相关职能部门对半分,相关部门要分得其中的四成,也得作出很大的贡献。如:公开信息的渠道和方式上做手脚;内外勾结在房屋面积、房屋结构、房屋装修等方面做文章,以提高补偿款;利用规划权、行政执法权,行政处罚和规划验收以及规划变更方式索取;通过工程的招投标环节、工程的发包环节和工程款的支付环节谋龋据了解,开发一个房地产项目,要办土地使用、规划许可等5个证,盖20多个公章。只要有公章的地方,雁过拔毛,就有灰色成本的可能。可想而知,相关部门得的利越大,房地产商获得利也越大,他们之间成正比。而其利的出处就转嫁到了购房者身上,由百姓为其买单。从此房地产商自曝内幕中又一次证明,正因为城镇建设领域与开发商、建筑商等相互勾结、权钱交易。有这么一些为房地产商保驾护航的官员顶着,扛着,中央高层有关整顿房地产市场的政策、措施难以落实下去,房价由此只升不降。住房问题是涉及老百姓切身利益的大问题。房地产中的“黑手”,扰乱了正常的市场,违背公平竞争的市场原则,是严重的腐败行为,已经成为经济社会生活的一大公害。腐败不除,要把房价调到适当的位置难之又难。

微超市
微店代理商
微信里面的小程序怎么申请
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的