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多個三四線城市庫存高企大型房企扎堆退守一

发布时间:2019-11-08 23:35:15

多个三四线城市库存高企大型房企扎堆退守一二线

我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商,但两年期到期后,这家开发商无钱还债,追缴半年多之后,无奈之下,我们接受了以房抵债 吉林省长春市李先生向透露, 抵债的房子作价比市场高很多,我卖了半年也没能以市场价格卖出去

事实上,正如李先生所言,现在多个三、四线城市房价开始走下坡路,库存高企却难以消化此外,部分二线城市也由于大型开发商侵入,加之库存急速膨胀,个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格

营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘,绿地集团、恒大地产以及保利地产等全国一线房企折戟连云港 中原地产首席分析师张大伟表示,目前多个大型房企已经撤离三、四线城市,且集中退守一、二线城市

三四线城市高库存压顶

近两年,多地政府都有造城计划,甚至一个五线城市都在力争旅游大盘项目落地 某地方政府人士向透露,这种大盘开发计划动辄几十亿元,甚至超过百亿元然而,有的项目开发不足30%就暂时停滞,再次动工时间却无法确定

辽宁省营口市鲅鱼圈至少有50个楼盘在售,若以每个楼盘20万平方米的建筑面积估算,这里的开发面积已超过1000万平方米 张大伟向表示,该区域人口和外来人口都不足以消化如此巨量的供应,该区域整体出现供给全面过剩现象

事实上,2014年以来,自杭州首次出现房价下降之后,常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象即使是房价坚挺的北京,成交量也明显下滑,且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格, 平价走量 心理占上风

据悉,2月23日,常州雅居乐星河湾率先降价,推出5、6、8、10四栋楼,最低价5380元/平方米在这部分房源中,精装房均价12500元/平方米,毛坯均价降至约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米

对此,张大伟表示,三、四线城市房价已经明显开始出现调整先兆统计局数据显示,全国房价环比下调的城市达到了6个,其中大部分是三、四线城市,预计这些城市的楼市将会陷入整体低迷状态特别是库存严重的城市,人口新增放缓的城市,房价短期内很可能再度下调

更为值得注意的是,获悉,长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商,尤其是个别本地开发商,资金链岌岌可危

从连云港楼市目前的市场情况来看,绿地集团、恒大地产、保利地产、卓越集团等全国一线地产企业可谓集体折戟 有业内人士向如是表示

大型房企退守一二线城市

事实上,泰禾集团董事长黄其森曾向表示,全国楼市已经出现严重分化一、二线城市和三、四线城市出现分化,而且一、二线城市之间也已经出现分化现象

对此,张大伟表示,一、二线城市房价整体依旧上涨,但三、四线城市房价已经平稳,甚至显得冷清而从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三、四线城市市场酝酿崩盘风险

事实上,中原地产监测的一组数据显示,2014年3月份,10家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低

上述业内人士认为,这主要是由于3月份土地供应处于低位,加之今年春节以来楼市观望氛围浓厚,房企在销售额达不到预期的情况下,购地热情急速退烧,且开始转向谨慎,尤其对三、四线城市的投资布局,大型房企可谓集体撤离

我们原来在石狮有多个项目,但经过近两年大型开发商的抢占市场的快速布局,我们认为石狮楼市已经接近饱和,因此已经决定放弃石狮,快速消化现有尾盘存货后,不再去新增项目 某房企高层向表示,相反, 我们今年初就在上海拿了一块地,一、二线城市将是我们今年拿地布局的重点区域

事实上,从泰禾集团加速北京、上海拿地的举动也可以窥见一二今年以来,其所拿地块除其大本营福州外,多数资金都投向了北京和上海

中原地产监测数据显示,2014年前3个月,10家标杆房企在一线城市、二线城市、三线及四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%与去年下半年的占比情况相比,一线城市购地金额的占比增加了24个百分点,二线城市占比下滑了28个百分点,三线及四线城市占比微增4个百分点

张大伟认为,由此可见,标杆房企对一线城市后市仍持续看好,而近期杭州、常州以及成都等城市降价风潮的出现,致使开发商在二线城市购地转为谨慎

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